في هذا الموضوع سنتعرف على كل ما يخص الاستثمار في العقار من خلال ذكر أهم دوافع الاستثمارات العقارية و ذكر مميزات و إيجابيات الاستثمار العقاري و سنستكشف أهم أنواع العقارات المختلفة، و أيضا سنتعرف على الخطوات اللازمة للاستثمار في العقار.
ما هو الاستثمار في العقار
الاستثمار في العقار يعتبر من أفضل و أنجح الاستثمارات و المشاريع التي تحقق أرباحا عالية مع نسبة إحتمالية قليلة جدا من خسارة رأس المال، حيث أن المشاريع العقارية تعرف رواجا و طلبا متصاعدا كما أن الاستثمار في العقار يعد إختيارا أمنا و مناسبا للمستثمرين كانوا كبارا أو ذوي رؤوس أموال صغيرة، حتى أنه يمكنك دخول عالم العقارات دون الحاجلة لرأس المال كسمسار، ناهيك عن التسهيلات و المساعدات و الدعم الذي تقدمه حكومات الدول للمستثمرين في بناء العقارات من أجل القضاء على البناء العشوائي و تحسين البنى التحتية.
دوافع الاستثمار في العقار
توجد العديد و الكثير من الدوافع و الأسباب التي تشجع على الاستثمار في العقار و من أهمها ما يلي :
- يعرف العالم نموا ديموغرافيا وسكانيا ضخم.
- بسبب الثقافة الجديدة و العولمة يرغب كل شخص في الحصول على منزله الخاص.
- دول العالم تحارب البناء القديم مما يؤدي إلى ضرورة إنشاء عقارات جديدة.
- تعرف المدن إزدحاما من حيث عدد السكان مما يؤدي إلى التوسع العمراني.
- كثرة الإقبال على العقارات الترفيهية مثل الفنادق و الملاعب و المنتجعات السياحية...
- يعرف العالم ضهور كم هائل من الشركات مما يؤدي إلى التزايد في الطلب على سوق العقارات الإدارية.
- في عصر النهضة الإقتصادية و الصناعية ترافقه مشاريع استثمارية عقارية وصناعية ضخمة.
- بسبب الإستهلاك المرتفع تزيد نسبة تأجير و شراء العقارات التجارية مثل المحلات و الأسواق و المولات...
هذه الاسباب تعطي دفعة قوية ومحفزة للمستثمرين من أجل الدخول إلى العالم الاستثمارات العقارية و إنشاء مشاريع مستقبلية دون أن ننسى الدافع و السبب الرئيسي و القوي الذي يشجع على الاستثمار في العقار و هو نسبة الأرباح و العوائد الضخمة التي يذرها العقار.
مميزات الاستثمار في العقار
بعد أن تطرقنا إلى أهم الدوافع و الأسباب التي تشجع الاستثمار العقاري و التي تعتبر مميزات له أيضا فإن المشاريع العقارية لها العديد من المميزات و الايجابيات الأخرى و من أبرزها :
- المشاريع العقارية أرباحها غير محدودة و ليس لها سقف محدد.
- الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري لا يتطلب شهادات جامعية أو خبرة سابقة.
- يمكنك تحقيق أرباح خيالية دون رأس مال عن طريق الوساطة العقارية.
- يوفر لك الاستثمار في العقار دخلا شهريا ثابثا عن طريق الكراء و التأجير.
- العقارات بكل أنواعها لا تنزل قيمتها و أسعارها و لا تتأثر بالأزمات الإقتصادية العالمية.
انواع الاستثمار في العقار
المميز أيضا في مجال الاستثمار في العقار أنه توجد فيه أنواع كثيرة و مختلفة من العقارات مما يتيح لك فرصة إختيار المجال الذي يناسبك و يناسب ميولك وطموحك و ميزانيتك و من أبرز هذه الأنواع :
- سمسرة العقارات : سمسار في بيع و شراء العقارات أو وكالة وسيطة.
- عقارات تجارية : مولات و أسواق كبيرة و محلات و مشاريع....
- عقارات سكنية : فيلات و منازل و شقق و تجزئات سكنية و غيرها.
- عقارات ترفيهية : فنادق سياحية و نوادي و ملاعب و منتجعات ليلية...
- عقارات إدارية : مكاتب عمومية و مقرات الشركات و إدارات...
توجد انواع استثمارات عقارية أخرى مثل إصلاح العقارات القديمة و التداول في أسهم الشركات العقارية و بناء المصانع... َو غيرها.
خطوات الاستثمار في العقار
ليس من الصعب الدخول إلى مجال الاستثمار في العقار كل ما عليك فعله هو إتباع الخطوات التالية :
- حدد كم هو حجم الميزانية التي تريد استثمارها في العقارات، حيث أن الميزانية من أهم القواعد التي تساهم في إنطلاقة جيدة في عالم الاستثمار في العقار، ولو إخترت أن تصبح سمسارا عقاريا فلن تحتاج إلى أية ميزانية.
- قم باختيار نوع و مجال العقار الذي تريد الاستثمار فيه، حيث أنه من الضروري أن تحدد نوعية العقارات التي تريدها، فإذا إخترت مجال العقارات السكنية فستحتاج إلى ميزانية مقبولة و بقعة أرضية ورخص قانونية... ونفس الشيء بالنسبة للعقارات التجارية أو الترفهية لكنها قد تتطلب تكاليف إضافية، و إذا إخترت أن تفتح وكالة عقارية لسمسرة و بيع و شراء العقارات فإنك ستحتاج تعلم و إتقان مهارات التسويق العقاري.
- قبل أن تبدأ مشروعك العقاري قم بدراسة جدوى عميقة للمشروع و حدد الوقت الزمني المطلوب لتفيذه مع الحصول على كل الرخص و الأوراق القانونية التي تسمح لك ببدأ نشاطك.
و الأن عليك القيام بالخطوات في أسفل و الإلتزام و إتباع القواعد التالية :
- لا تتسرع أبدا في شراء بقعة أرضية أو عقار مهما كان جماله أو موقعه الإستراتيجي و ثمنه حتى تتأكد من سلامة حالته القانونية.
- لا تستخدم المشاعر و الأحاسيس أبدا في الاستثمار في العقار حيث أن شرائك لبقعة أرضية صغيرة بثمن غالي في وسط يعرف نموا متصاعدا أفضل لك من شراء فيلا بثمن قليل فخمة جميلة و كبيرة في منطقة بعيدة لا تعرف أية رواج.
- إذا كنت تزاول مهنة سمسار عقاري أو مالك عقار فعليك أن تقوم بتسويق العقارات بجميع الطرق المتاحة سواء التقليدية مثل الافتات الكبيرة داخل المدن أو التسويق الإلكتروني كالمواقع و منصات التواصل الإجتماعي.
- إهتم بمظهرك و هندامك و طريقة تواصلك و لا تتأخر في المواعيد و تعلم التفاوض بإحتراف لتكسب صفقات مربحة و فكر خارج الصندوق و تحلى بالصبر لأن العقارات تكون أرباحها على المدى البعيد.
الاستثمار في العقار يعد إختيارا مناسبا و ناجحا للراغبين في كسب مبالغ مالية كبيرة لما يتميز به من مميزات تجعل الاستثمار في العقار هو الرقم واحد من بين كل أنواع الاستثمارات المالية الأخرى، لكنه مثله مثل باقي المشاريع يوجد فيه ربح و خسارة و نجاح و فشل، لذلك عليك قبل بدأ خطوتك في عالم العقارات أن تقوم بدراسة شاملة له.
