يعد الاستثمار في العقارات من أفضل المجالات التي تعرف تطورا تصاعديا في جميع أنحاء العالم، بسبب تزايد إستهلاك و طلب المشاريع العقارية، يُعتبر الاستثمار العقاري ملاذا أمنا و إختيارا موفقا للحصول على ربح مضمون و منتضم، لأن الاستثمار في العقار مجال لا يتأثر كثيرا بالعوامل الإقتصادية أو السياسية للبلدان بل تزداد قيمة العقارات بشكل تصاعدي يوما بعد يوم، و في هذا الموضوع سنتعرف أكثر على مجال الاستثمار العقاري و ما هي مميازته و أشكاله و كيفية الاستثمار في العقارات و بنجاح.
 |
| الاستثمار في العقارات |
ما هو الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري هو عملية شراء أو امتلاك أو بيع أو إدارة العقارات (مثل الأراضي، المنازل، الشقق، أو المباني التجارية) للحصول على عوائد مالية. يمكن الحصول على هذه العوائد من خلال تأجير عقار للآخرين والحصول على دخل شهري، أو بيع عقار بسعر أعلى من سعر الشراء عندما يرتفع قيمته مع الزمن.
الاستثمار العقاري يمكن أن يكون لفترة طويلة أو قصيرة، ويشمل استراتيجيات متنوعة مثل شراء وتأجير العقارات، والمشاركة في مشاريع البناء، وشراء وتحسين وبيع العقارات بأرباح، وغيرها. حيث يعد الاستثمار العقاري من الأصول الثابتة التي تضمن استقراراً مالياً وفرصة للحصول على عائد جيد. ولكن، يجب أخذ في الاعتبار المخاطر المحتملة مثل تغيرات سوق العقارات وتكاليف الصيانة والديون.
مميزات الاستثمار العقاري
توجد العديد و الكثير من الأسباب و العوامل التي تجعل قطاع العقارات مجالا مميزا و مربحا دون خطر الخسارة، و من مميزات الاستثمار في العقار ما يلي :
- الاستثمار العقاري الصناعي لن تتوقف أبدا بسبب التزايد المستمر في الكثافة السكانية و الطلب المتزايد عن الشقق السكنية و المحلات التجارية.
- الحماية من التضخم. التضخم هو ارتفاع مستمر في أسعار السلع والخدمات وانخفاض قوة شراء العملة، وهذا يؤثر سلبا على قيمة المال المدخر. لكن في حالة الاستثمار العقاري، فإن قيمة عقار تزداد مع التضخم، وبالتالي يحافظ المستثمر على قوته الشرائية.
- العقارات بجميع أنواعها و فئاتها تزداد قيمتها السوقية و ترتفع مع مرور الوقت.
- قيمة متزايدة بشكل مستمر، هذا ما يزيده استثمار العقارات، بسبب زيادة الطلب عليها وندرة المساحات المناسبة للبناء والتطور الحضري والاقتصادي في المنطقة.
- الاستثمار في مجال العقارات محصنا من التأثيرات الخارجية كالأزمات و التغييرات القانونية.
- يضمن لك استثمار في العقار الحصول على إيرادات شهرية منتظمة من خلال تأجير الشقق و المحلات التجارية.
- يمكنك الاستثمار العقاري العمل بالوتيرة التي ترغب بها أو حسب ميزانيتك إما تنجز المشاريع بسرعة أو بوتيرة بطيئة و دون أي إختلاف أو اضرار.
- الدولة توفر لك العديد من المزايا و التسهيلات القانونية عند دخول مجال استثمار العقار مثل الحصول على قروض و مساعدات مادية.
- الاستثمار العقاري هو معبر و طريق للعديد من المجالات و الاستثمارات الأخرى الموازية.
- أصول ثابتة تحافظ على قيمة المال وتزيد منها مع الزمن، هذه هي ميزة الاستثمار العقاري، لأنها لا تتأثر بالتقلبات المالية أو النقدية.
- خيارات متعددة للاستثمار في العقارات، هذا ما يعطيه الاستثمار العقاري، حسب رأس المال والهدف والخبرة، سواء في الأراضي أو الشقق أو المحلات التجارية أو المكاتب أو المشروعات المشتركة أو صناديق الاستثمار العقاري.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
يوجد الكثير من أنواع الاستثمار في العقارات تختلف حسب نوع العقارات وطريقة التملك والإدارة والهدف من الاستثمار. ومن بعض أنواع الاستثمارات العقارية هي:
1. الاستثمار في العقارات التجارية
وهي تشمل المباني والمساحات التي تستخدم لأغراض تجارية مثل المحلات والمكاتب والفنادق والمطاعم والمولات وغيرها. هذا النوع من الاستثمار يتطلب رأس مال كبير وخبرة في إدارة العقود والصيانة والتسويق. عادة ما يكون مربحًا بسبب ارتفاع قيمة الإيجارات والطلب على هذه المساحات.
2. الاستثمار في العقارات السكنية
ثاني أفضل نوع من انواع الاستثمار العقاري، و تشمل المباني والوحدات التي تستخدم للسكن مثل الشقق والفيلات والبيوت وغيرها. هذا النوع من الاستثمار يتطلب صيانة دورية وتأجير للمستأجرين أو بيع للمشترين. عادة ما يكون مستقرًا نسبيًا بسبب طول فترات الإيجار وضمان دخل شهري ثابت.
3. الاستثمار في العقارات الترفيهية
وهي مشاريع عقار الأكثر شيوعا في العالم و هي شراء أو بناء أو تأجير أو بيع المباني التي تستخدم لأغراض ترفيهية مثل الملاهي والحدائق والنوادي والسينمات وغيرها. يتميز هذا النوع من الاستثمار بإيرادات عالية في فترات محددة من السنة وجذب شرائح كبيرة من المستهلكين، لكنه يتطلب استثمارات كبيرة في التسويق والإدارة والابتكار.
4. الاستثمار في العقارات الصناعية
أحد أهم ركائز الاستثمار العقاري حيث يتضمن شراء أو بناء أو تأجير أو بيع المباني التي تستخدم لأغراض صناعية مثل المصانع والورش والحظائر والصالات وغيرها. يتميز هذا النوع من الاستثمار بإيرادات ثابتة وطويلة الأجل وانخفاض التكاليف التشغيلية، لكنه يتطلب قوانين وتراخيص خاصة وامتثال للمعايير البيئية.
5. صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
هي شركات تشتري وتدير مجموعة متنوعة من الأصول العقارات مثل المباني التجارية والسكنية والصناعية والترفيهية وتوزع أرباحها على المساهمين. تتميز صناديق الاستثمار العقاري بسهولة الوصول إليه وتنوعه وسيولته وفرصة الاستفادة من خبرة الشركات المتخصصة في القطاع العقاري، لكنه يتطلب دفع ضرائب على الأرباح والتعرض للمخاطر السوقية.
6. منصات التمويل الجماعي
تشمل المشاركة في الاستثمار العقاري عبر شبكة إنترنت تجمع بين المستثمرين وأصحاب المشروعات. هذا النوع من الاستثمار يتطلب اختيار منصة موثوقة وفهم شروط وعوائد الاستثمار. عادة ما يكون ميسرًا بسبب سهولة الوصول والتنوع والشفافية.
و توجد بعض الأصناف الأخرى في مجال استثمار العقاري مثل تجهيز البقع الأرضية بالبنية التحتية أو شراء عقار وتجديده وبيه، الاستثمار في العقار الإداري والمكتبي و الطبي... الخ. أو الدخول في مجال السماسرة وفتح وكالة عقارية تكون وسيط بين البائع و المشتري... وغيرها.
قواعد الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو أكثر أماناً من بعض الاستثمارات الأخرى، ومن المجالات المميزة لبدأ استثمارك و جني الأموال، ولكنه كباقي الاستثمارات الأخرى فلكل مجال قواعده و أساسياته لضمان النجاح فيه، و من أهم أساسيات لضمان استثمار العقاري ناجح ما يلي :
- حدد هدفك من الاستثمار العقاري و ما الذي تطمح إليه من أرباح مادية و هل تريد أرباحا سريعة أم أرباحا على المدى الطويل، و حدد نوع الاستثمار في العقارات الذي تراه يناسبك و يناسب تطلعاتك و ميولك.
- قم بتوفير ميزانيتك بعناية قبل بدأ تنفيد مشروعك العقاري، و إجعل ميزانية إحتياطية، فمجال العقارات يحتاج لدراسة عميقة قبل التنفيد، لكي لا تفاجئك التكاليف الإضافية في البناء الاي كانت مخفية أو الواجبات الضريبية.
- لا تقم بالتسرع في البحث أو شراء عقار ما فقط لجماله أو موقعه المناسب أو ثمنه القليل مقارنة بالسوق، بل خد كل وقتك الكامل في دراسته و التأكد من سلامته و قيمته و حالته القانونية قبل عملية شراءه.
- كن صبورا و مصرا على نجاح مشروعك العقاري، فالاستثمار في سوق العقارات مجال مربح لكنه أيضا مجال يحتاج إلى صبر و تجاوز للعراقيل و المشاكل الإدارية و المالية، لذا يجب أن تعمل بجهد و بذكاء.
- كن مبدعا و فكر خارج الصندوق للتتميز بنجاحك، ففي حين كل المستثمرين العقارات لهم رؤية تقليدية للمشاريع، فقد تكون فرصتك تناضرك في تنفيد مشروع العقاري ذو فكرة و رؤية مميزة غير مسبوقة في عالم العقارات.
- لا تشتري عقارا لا يمكنك الوصول إليه عبر السيارة أو تندعم أو يصعب الوصول إليه عبر الطريق، و تأكد من قربه من الخدمات العامة كالمدارس و المطاعم وغيرها.
- لا تكن وحيدا بل قم بالإستشارة و الإستعانة مع أصدقائك و أهلك و المقربين منك فقد تكون فكرة بسيطة تنقدك من الفشل أو تدفعك للنجاح، و لا تستهين بالأمور و كن سباقا للإستشارة بالمختصين فيها و الخبراء العقاريين.
- لا تقم بتقليد مشاربع العقار الأخرى القريبة من منطقتك، فنجاحها لا يعني نجاح عقارك و أيضا هذا لا يعني أن تستثمر أموالك في منطقة تعرف إزدهارا و نموا أو أن لا تستعين بدارسات جدوى لمشاريع عقارية ناجحة وتنفدها.
- لا تجعل عواطفك و مشاعرك تتحكم في إختياراتك و أهدافك، فمثلا شراء شقة سكنية صغيرة جدا بثمن مرتفع في منطقة سياحية أو فيها طلاب و رواج، أفضل بكثير من شراء فيلا جميلة أو شقة فخمة في منطقة تعرف ركوضا.
- لا تغفل و تبتعد عن مراقبة سيرورة إنجاز عقارك بشكل منتظم و متواصل، لضمان إنجازه بالشروط و المعايير المطلوبة و أيضا مراقبة أجواء السوق هناك و إستغلال أية فرص سانحة.
- قبل بدأ أي عملية شراء أو بيع أو قبل بدأ إنجاز مشروعك و استثمارك في العقارات، قم بتوفير كل الأوراق و الرخص القانونية المطلوبة و لا تقم بالتهرب من دفع الضرائب.
- قم بإستكشاف مناطق جديدة ترى فيها بعد سنوات رواجا و نموا كبيرا مستقبلا، و قم باستثمار أرباحك في شراء عقارات جديدة.
هذه بعض من أهم القواعد و النصائح و الممارسات التي عليك القيام بها في الاستثمار في سوق العقارات لضمان نجاحك و عدم تعثرك، وفي الجزء التالي سنتعرف على كيفية شراء العقارات.
كيفية شراء العقارات
بعد أن تعرفنا بشكل دقيق على الاستثمار العقاري و ما هي مميزاته و أهم قواعد نجاحه سنتعرف الأن على كيفية شراء عقارك و ضمان حقوقك دون التعرض للإحتيال، بعد أن تستكشف المنطقة و تتعرف على أفضل عقار تراه مناسب لطموحك و بعد التفاهم مع البائع على سعر العقار يجب أن تقوم بالخطوات الضرورية التالية :
- قم بعمل عقد بيع إبتدائي مع مالك العقار.
- قم بالإستشارة بخبير لتقييم جودة العقار.
- إذا كان للعقار عظة ملاك فقم بطلب توكيلات أصلية للبيع من الملاك الأخرين.
- قم بطلب نسخة مصورة من عقد إمتلاك العقار مسجلة من طرف المالك.
- قم بكتابة كل الأدوار أو مساحات العقار أو مرافقه و ثمنه الحقيقي في عقد البيع.
- طلب توكيل رسمي من المالك في حقك في إعادة بيع العقار.
- طلب رخصة بناء العقار من المالك.
هل أستثمر في عقارات قيد الإنشاء؟
العقارات قيد الإنشاء هي فرص استثمارية ممتازة، وعليه فإننا ننصحك بشراء عقار في مشاريع قيد الإنشاء. هذه فرصة رائعة للحصول على عقار بسعر منخفض جداً مقارنة بقيمته بعد البناء. وبعد أن يكتمل المشروع، ستزيد قيمة العقار بشكل كبير، وستتمكن من بيعه بربح يصل إلى 35% من سعر الشراء. هذه طريقة سهلة ومربحة للاستثمار في العقارات.
خاتمة: يعتبر الاستثمار العقار مجالا يعرف إزدهارا و نموا كبيرا في العالم كله، سواء في المناطق المزدهرة أساسا أو التي تعرف ركوضا إقتصاديا، بسبب الطلب المتزايد على مشاريع العقارات بمختلف أنواعها، و بسبب التطور الذي يصحبه إنشاء المزيد من العقارات، فالعديد من الإمتيازات و الفرص التي يقدمها عالم الاستثمار في العقارات و التي تجعل حضوض نجاحك في الاستثمار و تحقيق أرباح خيالية كبيرة، لذا فإن إختيارك لمجال العقار يعد إختيارا ناجحا و مناسب إذا كنت تطمح لتحقيق مكاسب كبيرة، و قبل القيام بأية خطوة قم بإتباع القواعد و النصائح في هذا الموضوع و تعرف و أدرس أكثر المجال لتضمن جني الأرباح.
