الاستثمارات العقارية : شرح كافة التفاصيل

الاستثمارات العقارية

الاستثمارات العقارية تعتبر من بين أهم أساسيات الإقتصاد على مستوى العالم، حيث أن الاستثمارات العقارية تعرف رواجا كبيرا و واسعا بسبب النمو الديموغرافي المندفع الذي يعرفه سكان العالم، و أصبح كبار التجار و المستثمرين و الشركات يتوجهون نحو مجال الاستثمارات العقارية التي لها العديد من المميزات
الاستثمارات العقارية
و الإيجابيات من أهمها الأرباح الكبيرة و قلة المخاطر، و في هذا الموضوع سنتعرف بالتفصيل على ما هي الاستثمارات العقارية و ما هي أنواعها و مجالاتها و ما هي أهدافها و مميزاتها و فوائدها، و كيف يمكنك الدخول في عالم الاستثمارات العقارية و تأسيس مشروعك العقاري و تسويقه و الربح منه و ما هي أفضل الممارسات و النصائح لنجاح ذلك.

ما هي الاستثمارات العقارية

إن الاستثمارات العقارية هي نوع أو جزء من أنواع الاستثمارات المالية العامة، و هي متخصصة في العقارات مثل البنى التحتية و المصانع و السكن و المكاتب... و غيرها من المجالات، ما يميز الاستثمارات العقارية هو كونها مشاريع ناجحة و مربحة جدا و قيمتها تابثة بشكل مستقر، و تتكون عملية الاستثمارات العقارية من شراء عقارات و بقع أرضية و بنائها على شكل مشاريع كشقق و محلات تجارية و بيعها أو تأجيرها، كما يمكن شراء عقارات جاهزة و إصلاحها و بيعها، أو يمكن دخول عالم الاستثمارات العقارية كسمسار أو وسيط بين البائع و المشتري و أخد عمولة على كل عملية.

ذات صلة : ما هو الاستثمار العقاري ؟

مجالات الاستثمارات العقارية

توجد العديد من أشكال الاستثمارات العقارية المختلفة نضرا للتنوع المعماري و الطلب المتزايد و المنافسة و كذا تنوع السوق و ما يتطلبه من منشئات و عقارات، و من أهم مجالات الاستثمارات العقارية ما يلي :
الاستثمارات العقارية العامة : مساجد و كنائس و مستشفيات و مدارس و حدائق عمومية...
الاستثمارات العقارية الغير مباشرة : وكالات عقارية أو سماسرة بيع و شراء و وسطاء...
الاستثمارات العقارية السكنية : فيلات و تجزئات سكنية و شقق و عمارات و ميني فيلات...
الاستثمارات العقارية الترفيهية : الفنادق و المنتجعات السياحية و الحمامات و الدوشات و النوادي الليلية...
الاستثمارات العقارية التجارية : المحلات التجارية و الأسواق المحلية و مرائب السيارات و الشاحنات...
الاستثمارات العقارية الإدارية : المكاتب العمومية و الإدارات المحلية و البلديات و المؤسسات...
الاستثمارات العقارية الإلكترونية : عبارة عن بيع و شراء أو تداول أسهم الشركات العقارية أو مواقع بيع العقار...
الاستثمارات العقارية الزراعية : مثل البساتين و الضيعات الفلاحية و المزارع الكبرى...
استثمارات عقارية أخرى : إصلاح و تجديد العقارات و البنايات القديمة أو إنشاء و بناء المصانع و الورشات الصناعية.
كما تعرفنا سابقا أن الاستثمارات العقارية لها قاعدة واسعة من أصناف و مجالات المشاريع المختلفة، و هذا يدل على قوة هذا الاستثمار و كثرة الطلب الكبير على منتجاته، كما أنه مجال متطور يعرف يوما بعد يوم ضهور مجالات أخرى جديدة و في حين توجد بعض الدول المتقدمة تقوم بمشاريع عقارية خيالية توجد الكثير من الدول النانية التي تعرف تطورا و إزدهارا تصاعديا، الشيء الذي يجعل المنافسة في الاستثمارات العقارية مقبولة و أعطيت الفرصة للجميع الراغبين في استثمار أموالهم في عالم العقارات و في أي نوع منها.

قد يهمك : كيف ادخل مجال العقارات ؟

فوائد الاستثمارات العقارية

ما يميز مجال الاستثمارات العقارية هو فوائده و إيجابياته الكبيرة و الكثيرة، حيث تعتبر العقارات بيئة مليئة بالإمتيازات و الفرص للراغبين في تحقيق الأرباح و دخول عالم الاستثمار من بابه الواسع، و هذه بعض من فوائده :
  1. يمكن أن تحقق أرباح ضخمة من خلال صفقات ناجحة من خلال السمسرة.
  2. الأرباح في العقارات ليس لها حدود أو نسبة تابثة.
  3. العقارات لا تتطلب منك شهادات دراسية أو خبرة سابقة.
  4. العقارات قيمتها تزداد كل سنة و لا تتأثر بإنخفاض القيمة الشرائية كما أن نسبة السكان في العالم تزداد بشكل كبير.
  5. الاستثمارات العقارية في بعض البلدان تسهل لك الحصول على فيزا للعمل في معظم دول العالم.
  6. تستطيع من خلال العقارات عمل أجرة شهرية من خلال التأجير و الكراء.
  7. تستطيع عمل مشاريع كثيرة و متنوعة في عقار واحد.
  8. توجد أمامك كمستثمر إختيارات عقارية متنوعة و متعددة.
  9. في الاستثمارات العقارية توجد مساعادات و تسهيلات حكومية سواء قانونية أو مالية.
  10. تستطيع أن تعمل على عقارك أو تتوقف في بنائك إلى حين توفر الميزانية دون تأثر قيمته.

أهم المصطلحات العقارية

المصطلحات العقارية ستحتاج إليها في مزاولة نشاطك الإسثماري أثناء عمليات البيع و الشراء و البناء و غيرها، و من أبرز المصطلحات العقارية ما يلي :
  • عقار : مجموعة من البنايات مثل المولات و الأسواق و المنازل... وغيرها.
  • بلوك block : و يعني مجموعة أو وحدات إما سكنية أو تجارية، و تكون من فئة واحدة.
  • أرض : عبارة عن مساحة أرضية غير جاهزة للبناء.
  • مربع واحد : و هي بقعة أرضية واحدة غير مبنية.
  • شقة : و هي وحدة سكنية موجودة في عمارة فيها العظيد من الشقق الأخرى.
  • كامباوند : و هو تجزئة سكنية تكون مجهزة بمحلات تجارية و حدائق... و محمية بأسوار و بوابات للعبور.
  • إستيديو : و يكون عبارة عن ميني شقة فيها غرفة نوم و حمام و مطبخ صغير.
  • فيلا : عبارة عن منزل مستقل ضخم ذو تصميم أنيق و ذو واجهات متعددة.
  • تربلكس : عبارة عن ثلاث شقق واحدة فوق الأخرى و لهم درج مشترك.
  • بنتهاوس : و هي شقة فاخرة تكون في أعلى المباني السكنية و تحتوي على شرفة كبيرة و تصميم مميز.
  • دوبلكس : عبارة عن منزل يتكون من شقتين أو مقسم لفئتين، طابق للأكل و الدوش... وطابق للنوم.
  • دور : الدور هو الطابق و يكون إبتداءا من الطابق السفلي و يحتوي على العديد من الشقق.
  • منزل تقليدي : أو بيت شعبي و هو مبني في منطقة عامة غير مجهزة.
  • محل تجاري : أو دكان و هو مساحة صغيرة يتم ممارسة نشاط تجاري فيها.
  • المعرض : هو مجموعة من المحلات التجارية و له مساحة كبيرة.
  • مول : و هو مجمع تجاري فيه محلات و أسواق تحارية داخل مبنى.
  • شقق فندقية : عبارة عن مجموعة شققية تكون مجهزة بكل الأفرشة و الحاجات التي يحتاجها الزبون.
  • فندق : أو منتجع وهو عمارة أو بناية سكنية تحتوي على العديد من الغرف و المطاعم و الأنشطة السياحية.
  • مخطط : و هو عبارة عن مساحة أرضية جاهزة للتعمير بعد أن تم تخطيطها من طرف الدولة.
  • ملكية : و هي شهادة تثبت إمتلاك الشخص لعقار ما يكون محدد مساحته و واجهته.
  • ملكية مشاعة : و هي شهادة ملكية مشتركة تثبت إمتلاك مجموعة من الأشخاص لعقار ما.
  • البيع بالنقد : و هي عملية بيع عقار ما فقط بواسطة الدفع بالنقود.
  • التقسيط : و هي نفس عملية الدفع نقدا لكن على فترات زمنية مختلفة.
  • البيع بالقيمة : أي بيع عقار بواسطة مقايضته بعقار أخر له نفس القيمة.
  • الإيجار : أو ما يسمى الكراء و هي الحصول على إمكانية إستفادة من عقار بمقابل أداء واجب شهري.
  • السمسار : أو الوسيط وهو شخص أو وكالة عقارية تكون هي الرابط بين بيع و شراء عقار ما.
  • مطور : أي المطور العقاري و هو الشخص أو الوكالة التي تقوم بتطوير و بناء منطقة معينة.
  • وكيل عقاري : و هو شخص أو وكالة يوكلها مالك العقار للتسيير و التحكم في عقاره.
  • شركة الإنشاء : أو شركة البناء و هي مختصة فقط في عمليات البناء و التجهيز.
  • سوق عقاري : و هو عبارة عن سوق لعرض و بيع العقارات و عادة يكون سوق إلكتروني.
  • تسويق عقاري : و هي عملية الإشهار و الإعلان عن العقارات لبيعها و ذلك عبر وسائل التسويق المختلفة.
  • استثمار عقاري : و هو استثمار المال في مختلف أنواع العقارات من أجل تنميته و ربح المزيد.
  • دراسة عقارية : أو ما يسمى بالتحليل العقاري، و هي عمليات تحليل قيمة العقارات و دراسات الجدوة و التأكد من الحالة القانونية له.
  • المالك : هو المالك القانوني لعقار ما و هو المتحكم فيه و المسؤول عنه.
  • العميل : أو الزبون أو الشارئ و هو الشخص المحتمل الذي سيقوم بشراء عقار ما.
  • الميزانية : أو التكاليف التي يتم إعدادها قبل عملية تنفيد المشروع العقاري.
  • العمولة : وهي القدر أو نسبة المال التي يحصل عليها السمسار العقاري في كل عملية بيع.
  • عربون : و هو المبلغ أو الدفعة المالية الذي يقدم الزبون للبائع من أجل حجز العقار و تأكيد الرغبة في الشراء.
  • العوائد : أو الأرباح التي تم جنيها من كل العمليات المتعلقة بعقار ما.
  • الأسهم العقارية : و هي أسهم للتداول تكون لعقارات أو شركات عقارية.
  • الرهن العقاري : و هو مثل العربون و هو ضمان لقرض شراء العقار.
  • التشطيب : و هي أخر اللمسات في عمليات بناء العقار، مثل الأسقف و الأرضيات.
  • تسليم المفتاح : و هي إعطاء مفتاح العقار أو تسليمه للمشتري بعد إنتهاء كافة الإجراءات في عملية البيع.
  • الملحق : هو مساحة إضافية تابعة للعقار لكن تكون منفصلة عنه.
  • البنية التحتية : و هي كل الوسائل الصرورية التي يجب أن تتوفر في أي عقار كالقرب من الطريق و الكهرباء و الماء و الصرف الصحي و غيرها.
  • الشرط الجزائي : و هو عبارة عن إتفاق مكتوب بين مالك العقار و المستثمر أو الوكالة العقارية من أجل التعويض في حالة مخالفة الإجراءات المطلوبة.
  • البيان العقاري : و هو وثيقة من أجل التأكد من ثبوت ملكية العقار للبائع و تسلمه الإدارات المعنية المحلية.
  • الفقاعة : و هو إرتفاع شديد في أسعار العقارات بسبب الطلب المتزايد و قلة العرض.
  • العظم : هو العقار الذي تم بناء الأساس فقط فيه و لم تتم عملية التشطيب.
  • تقبيل : التقبيل العقاري هو شراء العقار بكل ما يحتويه من أدوات و مستلزمات و أثاث.
  • السوم : أو المساومة و هو إعطاء سعر للبائع أقل من ثمن العقار الأصلي.
  • الحد : و هو قيمة العقار المستحقة أو الثمن الذي يطلبه مالك العقار.
  • المساهمة العقارية : و تعني جمع رؤوس الأموال من العديد من المستثمرين لشراء عقار معين.
  • المزاد : و هو القيام بعرض العقار لبيعه لمجموعة من الأشخاص، و يتم بيعه لصاحب السعر الأكبر.
  • الصامت : هو ءاك العقار الذي ليس له واجهات.
  • الملحق : هو المسكن في أعلى المنزل أو العمارة و يكون مكون من بيت و مرحاض على الأكثر.

كيفية بدأ الاستثمارات العقارية

توجد العديد من الخطوات و المراحل للبدأ في الاستثمارات العقارية و من أهمها و أولها هي دراسة و تحليل سوق العقارات و التي تمكنك من معرفة و إختيار نوع العقار المناسب و الناجح، و ينقسم تحليل سوق العقارات بدوره إلى عدة مراحل و هي :
  1. تحديد مكان و منطقة العقار.
  2. معرفة التقسيم الجغرافي للعقار كالمدينة و المنطقة و الأحياء.
  3. معرفة التقسيم الديموغرافي للسكان و التركيبة الإجتماعية.
  4. معرفة القدرة الشرائية و الوضعية الإقتصادية للسكان.
  5. إمكانية الوصول بسهولة لمكان العقار.
  6. هل توجد أية أنشطة إقتصادية قريبة من المنطقة.
  7. تحديد نوعية العقار هل هو إنتاجي أو سكني أو صناعي.
  8. الوضع و الحالة القانونية للعقار و المنطقة.
  9. دراسة التغيرات المحتملة للنمو الديومغرافي و الإقتصادي للمنطقة.
  10. دراسة إحتياجات العملاء المحتملين و قدرتهم الشرائية.
  11. التكلفة النهائية أو الميزلنية الكافية لبناء العقار.
  12. هل يوجد منافسين للعقار في نفس المنطقة.
بعد القيام بتحليل السوق العقاري عليك بتحديد إما أن تكون سمسارا أو مستثمرا عقاريا و في هذه الحالة عليك أن تختار البقعة الأرضية التي ترغب ببنائها أو العقار الذي تريد إصلاحه بعناية شديدة و بعد إختياره قم بشراءه و قبل ذلك عليك :
  1. التأكد من ثبوتية إمتلاك البائع للعقار.
  2. القيام بتقييم عقاري لمعرفة الثمن الحقيقي للعقار.
  3. التأكد من عدم وجود ملاك أخرين أو ورثة للعقار.
  4. التأكد البنية التحتية للعقار.
  5. إتقان عملية الإقناع و التفاوض لشراءه بثمن أقل من قيمته.

طرق تسويق الاستثمارات العقارية

توجد الكثير من طرق التسويق العقاري المتاحة و من أفضلها :
  • إلتقاط الصور و لقطات الفيديو بجودة عالية لعقارك و نشرها عبر صفحاتك على مواقع التواصل الإجتماعي أو موقعك الإلكتروني.
  • شراء مساحات إعلانية في لافتات داخل المدينة التي يوجد فيها عقارك.
  • القيام بحملات إعلانية إلكترونية مدفوعة عبر المواقع و الصفحات.
  • طباعة مطبوعات و تصاميم إحترافية لعقارك و توزيعها على العملاء المحتملين.
  • صنع بطاقات عمل للعقار الخاص بك إحترافية و جذابة.
  • المشاركة في الملتقيات و المعارض العقارية المحلية.
  • القيام بدعوة لحفلة إفتتاح مع القيام بتسهيلات لأول المشترين.
  • القيام بعمل بيانات صحفية و قائات مع الصحافة المحلية.
  • إضهار ما يتميز به عقارك من مميزات ليست لذا منافسيك.
  • أن تكون إنسان إجتماعي و يتواصل بشكل رائع و ملفت للإنتباه.
  • وضف سماسرة و وسكطاء عقاررين يساهمون في تسويق عقارك.

نصائح نجاح الاستثمارات العقارية

تعد الاستثمارات العقارية استثمار ناجحا و مربحا لكن بشرط الإلتزام ببعض القواعد و إتباع نصائح تسهل عليك عملية استثمارك العقاري، و هي :
  1. التعرف على المنطقة أو المدينة التي ترغب في الاستثمار العقاري فيها بشكل عميق لكل أجزائها و مكوناتها.
  2. أن يكون لك كمستثمر سمعة حسنة و أن لا تكون سوابق عدلية أو سمعة سيئة، إذ أن السمعة حلقة أساسية في عملية تسويق العقار.
  3. التواصل الدائم مع العملاء أو المشتري بلابقة و إحترام و حسن ترحيب و التواجد الدائم بالقرب منه و الرد على كل إستفساراته و أسئلته.
  4. المصداقية و الشفافية و النزاهة سواء في عمليات بناء العقار بالمواصفات و الجودة الكافية و من ناحية الأوراق و الوثائق القانونية.
  5. أن تحترف عمليات البيع و الشراء و تجارة العقارات و تتقن عمليات التفاوض مع ملاك العقارات و العملاء.
  6. قم ببناء علاقات كثيرة مع كل الأشخاص الذي لهم علاقة ولو قليلة بمجال العقارات، مثل موردي مواد البناء و الإصلاحات و شركات التأمين و المحامين... و غيرهم.
  7. لا تتعطل أبدا على الزبون و قم بإستجابة وردة فعل سريعة و تتأخر في المواعيد المحددة.
  8. قم بوضع نفسك في مكان الزبون و قم بفهم ما يريده و ما يحتاجه و ما يتطلع إليه في العقار الخاص بك.
  9. قم بتوكيل سمسار أو شركة عقارية وسيطة محترفة من أجل التسويق و بيع عقاراتك مقابل عمولة.
  10. قبل شراء أي عقار قم بالتأكد من حالته و هل يحتاج إلى إصلاحات و تكاليف كبيرة و ما هي صحة حالته القانونية.
  11. لا تقم بالتقليل من قيمة ثمن عقارك و حافظ على سعره و حالته دائما ليحافظ على تميزه و قيمته في السوق.
  12. في حين كل الاستثمارات العقارية تتجه في نفس الإتجاه قم بوضع لمستك الشخصية و فكر خارج الصندوق و أبدع في مشروعك العقاري.
  13. قم بالمقارنة دائما بين عقارك و باقي العقارات الأخرى و ما يختلف فيه و ما يميزه و ما يحتاجه و ما هي الأسعار.
  14. قم بعمل شراكات مع الوكالات و الشركات العقارية و قد لهم فرصة الاستثمار و المساعدة في عقارك.
  15. قم ببناء مكتب خاص بك و بمشروعك العقاري يأتي إليه العملاء و الزبائن.
  16. قم دائما بحساب الإيرادات و العوائد من الأرباح التي يدرها استثمارك العقاري سواء شهرية أو سنوية.
  17. لا تقم بتأجير عقاراتك و شققك أو محلاتك التجارية إلا بواسطة العقد المخصص لذلك.
  18. قم بالبحث و الإطلاع دائما على فرص الشراء حيث يوجد ملاك يبيعوا عقاراتهم بثمن قليل بسبب أسباب شخصية أو الحاجة الملحة للمال.
  19. قم بتقديم عروض خاصة لمن كان يرغب مثلا في شراء شقتين فأعرض عله شقة ثالثة بثمن أقل.
  20. لا تقم بإستخدام عواطفك و مشاعرك في عمليات بيع و شراء العقارات.

كيف ترفع من قيمة عقارك

إذا أردت أن تحسن أو ترفع سعر و قيمة مشروعك العقاري أو محلك التجاري... فعليك أن تقوم بما يلي :
  • قم بتعديل و تطوير البنية التحتية لعقارك.
  • قم بتضخيم رأس مال و ميزانية العقار.
  • قم بجديدو إضافة تعديلات و إصلاحات على عقارك.
  • لا تقم بإهمال صيانة و تجديد عقارك.
  • لا تجعل تدهو حالة منطقة عقارك أن تؤثر عليه.
  • لا تقم ببيع العقار في أول فرصة.
  • قم بالتسويق الإلكتروني و التقليدي لعقارك.
  • قم بالإستعداد لأي مشكلات مستقبلة قادمة.
  • لا تتهرب من دفع الواجبات و الضرائب.

تعتبر الاستثمارات العقارية من أفضل الإختيارات على الإطلاق للراغبين في تحقيق مبالغ مالية ضخمة،سواء عن طريق الوساطة أو دخول المجال العقاري بشكل فعلي، فكلاهما يوفران لك فرصة كبيرة للاستثمار الناجح و الأمن، حيث أن الاستثمارات العقارية كانت و لازات و ستبقى أفضل خيار للمستثمرين، لذلك فيجب عليك أن تستغل الفرصة و تدخل عالم العقارات ولو ببداتك كسمسار حتى تمتلك مشروعك العقاري الخاص، و هذا يتطلب فقط الإلتزام ببعض القواعد العقارية و وضع خطة و دراسة جيدة.































































الاستثمارات العقارية : شرح كافة التفاصيل
موضوعات

تعليقات

google-playkhamsatmostaqltradent